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8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
商品房质量保修期自工程竣工验收合格之日起算。商品房保修期一般是5年,房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定,建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。
1.过保修期的,如果属于公共区域可启动维修基金修理。房屋过了5年保修期后,房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的,可申请启动维修基金。除了小区公共区域外,因房屋为私有财产,出现其他问题由业主自行承担。
2.没有物业管理,维修要找产权单位。对于没有物业公司管理的小区,房子出现问题要找产权单位或者找社区,由社区协调找到区房产主管部门,查到小区的产权单位,启动维修基金后,由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在,也要启动维修基金后找所在区的房产部门,房产部门找到施工单位进行维修,维修后出现问题,只要在保修期内,还能找到施工单位继续维修。