NEWS
近日,居住在新源路3122弄的市民反映,自己所住的房屋从交房入住开始,就一直存在漏水的情况。其家中卧室南阳台,在居委的协调下维修,已经没有发现再漏水。但是北阳台的漏水情况没有得到解决,而且问题越来越严重,室内墙纸、木地板被雨水浸泡发霉,希望能彻底解决家里漏水问题。
陆敏介绍,该小区是在2016—2017年左右交房的,在了解居民反映的情况之后,居委与物业也与开发商进行了沟通协商。目前,开发商表示同意对居民家中的漏水情况进行维修,并已经开始进行审批、比价等流程,预计在一个月内能完成维修。后续居委也将及时跟进维修进度,居民对此方案也表示认可。
黄路遥律师介绍,小区外墙漏水的质保期是5年,从工程竣工验收合格之日起计算,在质保期内,如果发现外墙存在渗(漏)水问题,购房者可以向开发商提出维修或赔偿的要求。开发商应根据相关约定及时进行维修或赔偿,确保房屋的正常使用。
如果超出质保期,首要明确的问题是,到底是什么原因导致了外墙漏水。是因为房屋质量问题,还是隔壁邻居装修、铺设管道等原因导致的外墙损坏渗漏。因为只有分析了究竟什么原因导致了外墙的漏水,才能比较清楚知道到底哪一方应当来承担维修责任。
同时,黄路遥律师表示,“随着时间的推移,小区发生公共部位的外墙漏水、维修等情况确实非常普遍,这时就需要动用小区的维修基金来进行维修。但是使用小区的维修基金需要小区三分之二的业主同意,毕竟维修基金是全小区居民缴纳的款项,程序相对复杂。所以现在有些小区会有整个小区进行五年一小修、十年一大修的措施,这样每栋楼都进行了修缮,因而避免了很多纠纷。”
本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该作者或机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。