新海南客户端、南海网10月26日消息（记者 李文韬 ）近日，家住海口长堤明珠小区的霍先生反映称，小区多个住宅楼外墙存在开裂、墙皮脱落现象，许多业主家里漏水，造成出行不安全、居住不便。物业、社区、小区建设单位及住保部门给出说法。

　　“小区里几栋楼都存在外墙开裂墙皮脱落问题，有时候走在小区楼栋周围都担惊受怕；家里面厨房、洗手间的漏水现象也比较严重，影响自己乃至楼上楼下的生活，让人烦心。”业主霍先生质疑住宅楼建设质量问题，希望相关部门对小区楼房质量进行检测并解决问题。

　　近日，记者来到长堤明珠小区，可以看到，小区共有4栋住宅楼，4栋住宅楼的外墙、水泥石柱、走廊天花板等多处地方皆有不同程度的脱落及发霉、开裂情况，脱落部分已用涂料进行粉刷，除了在4楼天台处发现有些许未被清理的脱落块状物以外，其余脱落处正下方未看到类似残留。

　　随后，记者在霍先生家中看到，厨房墙面因渗水发黄，客厅的天花板有许多处渗水后修补的痕迹，洗手间外侧墙壁因泡水而发霉，地上的瓷砖也有部分因渗水颜色变深。据霍先生说，许多业主家都存在这个情况，楼上漏水下来又影响楼下，修修补补好多次了。

　　“小区外墙开裂脱落部分是墙体表面批荡层，我们已经采取相应措施进行了处理，把可能脱落的、存在较大安全隐患的批荡层提前铲掉并涂上防锈涂料，阻止周边批荡层进一步氧化脱落；公共部分由我们物业做维修，但家里漏水的情况应由业主自行维修。”小区物业相关负责人表示，小区专项维修基金未缴纳齐全，资金不足难以对小区外墙进行全面维修，目前只能从公司申请资金对小区外墙采取涂涂料方式进行维护。

　　海口白龙社区网格员李翔介绍，该小区是2012年交房入住的，物业相关负责人已将小区外墙开裂墙皮掉落情况向物业公司的安全技术监管部门上报，并对能够看得到的脱落处都进行了处理。“不过这些都是治标不治本的，小区楼层高，外墙脱落对业主出行带来的安全问题不容忽视，包括小区业主家里频繁漏水问题，我们将召开协调会，与物业探讨解决办法。”李翔说。

　　海口长堤明珠小区建设单位海口市城市发展有限公司相关负责人表示，依照建设工程质量管理条例第四十条规定，仅有基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，按照设计文件规定的该工程的合理使用年限保修。小区目前外墙开裂墙皮脱落以及屋内漏水情况，按照条例规定，质保期仅为5年，小区已交房11年了，现应由小区物业进行维修。

　　“小区的专项维修基金已缴纳百分之九十，业主是按照每平方米60元缴纳的，照理说目前资金是充足的。”该负责人说，即便是维修基金不足，物业公司也应该向住建部门申请使用专项维修基金，尽力对小区进行维修，保障业主出行安全。

　　对于房屋是否存在质量问题，该负责人表否定态度，他表示项目交付前是通过质量检测的，否则无法顺利交付，若业主对房屋质量抱有疑惑，可以找第三方公司对楼房质量进行检测。

　　海口美兰区住房保障中心相关负责人建议，小区在面对设施设备维修需较大资金的情况，可以使用专项维修基金进行维修。依照《住宅专项维修资金管理办法》，物业公司应当根据维修和更新、改造项目提出使用建议。

　　“物业对小区损坏的设施设备要提出维修建议，在经得业主们同意的情况下，由物业公司向海口市住建局相关部门提出专项维修资金的使用申请。”该负责人表示，物业应尽快提交专项维修基金使用申请，尽早解决问题。